RRI.CO.ID, Batam - Properti sering dianggap sebagai salah satu aset yang menarik untuk dimiliki dalam jangka panjang. Rumah, tanah, apartemen hingga ruko dapat memiliki nilai guna sekaligus berpotensi menghasilkan pemasukan jika disewakan.

Namun, membeli properti bukan sekadar memilih bangunan yang terlihat bagus atau berharap harganya naik di kemudian hari. Ada sejumlah hal yang perlu dipahami sebelum mengeluarkan dana dalam jumlah besar.

1. Tentukan tujuan membeli properti

Hal pertama yang perlu dipikirkan adalah tujuan pembelian. Apakah properti tersebut akan ditempati sendiri, disewakan atau disimpan sebagai aset jangka panjang?

Tujuan tersebut akan memengaruhi pilihan lokasi, jenis properti dan besarnya dana yang perlu disiapkan.

2. Perhatikan lokasi

Dalam investasi properti, lokasi menjadi salah satu pertimbangan penting. Akses jalan, transportasi, fasilitas pendidikan, pusat perbelanjaan, kawasan kerja dan perkembangan lingkungan dapat memengaruhi daya tarik sebuah properti.

Properti yang terlihat murah belum tentu menjadi pilihan yang tepat jika lokasinya sulit dijangkau atau permintaannya rendah.

3. Hitung seluruh biaya

Harga yang tertera pada iklan bukan satu-satunya pengeluaran. Pembeli juga perlu memperhitungkan biaya transaksi, pajak, administrasi, renovasi, perawatan hingga biaya rutin setelah properti dimiliki.

Jika properti dibeli melalui pembiayaan, cicilan dan biaya terkait pinjaman juga perlu dimasukkan dalam perhitungan.

4. Periksa legalitas

Sebelum membeli, pastikan status kepemilikan dan dokumen properti dapat diperiksa dengan baik. Jangan hanya mengandalkan informasi dari iklan atau penjual.

Untuk transaksi bernilai besar, pemeriksaan dokumen melalui pihak yang kompeten dapat membantu mengurangi risiko persoalan hukum di kemudian hari.

5. Jangan hanya mengandalkan perkiraan harga naik

Harga properti memang dapat meningkat, tetapi kenaikannya tidak otomatis terjadi pada semua lokasi dan jenis properti.

Karena itu, keputusan membeli sebaiknya tidak hanya didasarkan pada harapan bahwa harga akan naik. Potensi permintaan, kondisi lingkungan dan tujuan penggunaan properti juga perlu diperhatikan.

6. Jika disewakan, hitung potensi pendapatannya

Properti yang akan disewakan perlu dilihat dari sisi pemasukan dan pengeluaran. Perkirakan berapa potensi uang sewa yang bisa diperoleh dan bandingkan dengan biaya perawatan, pajak serta biaya lainnya.

Properti yang selalu kosong tentu memiliki kondisi yang berbeda dengan properti yang memiliki penyewa secara konsisten.

7. Jangan menggunakan seluruh dana yang dimiliki

Membeli properti membutuhkan modal besar. Karena itu, penting untuk tetap memiliki dana yang dapat digunakan untuk kebutuhan sehari-hari dan keadaan tidak terduga.

Memiliki aset bernilai tinggi tetapi tidak memiliki cukup uang tunai untuk kebutuhan mendesak dapat menimbulkan masalah tersendiri.

Pada akhirnya, investasi properti membutuhkan pertimbangan yang lebih panjang dibandingkan sekadar melihat harga jual. Lokasi, legalitas, biaya, potensi penggunaan, kemampuan keuangan dan kondisi pasar semuanya perlu diperhatikan.

Properti memang merupakan aset fisik yang bisa digunakan atau disewakan. Namun, seperti aset lainnya, keputusan membelinya tetap perlu disesuaikan dengan tujuan dan kemampuan masing-masing.