Bagi Generasi Z berpenghasilan UMR, memiliki rumah sendiri sering terasa mustahil. Namun, sebuah podcast di channel Kasisolusi membongkar strategi praktis untuk mewujudkannya tanpa KPR, melalui wawancara dengan Dimas Ananto, Founder Ternak Properti.

Dimas memaparkan ekosistem khusus yang memungkinkan pembelian properti mulai dari Rp20 juta. Caranya melalui over kredit rumah subsidi mangkrak atau skema patungan. Pendekatannya menekankan edukasi, mentoring, dan berlandaskan syariah tanpa riba.

Dimas menyimulasikan, dengan gaji UMR Rp5 juta di Jakarta, seseorang bisa menabung Rp1,6 juta per bulan untuk uang muka. Solusi utamanya adalah membeli rumah subsidi gagal bayar dengan sisa pokok kredit rendah (Rp20-25 juta) melalui penanganan piutang bank (CESI).

Data real menunjukkan sekitar 9.000 listing serupa tersedia di Jabodetabek. Misalnya, rumah di Bekasi dengan sisa kredit Rp101 juta atau di Bogor senilai Rp10 miliar. Prosesnya adalah membeli sisa pokok tersebut secara tunai dengan persetujuan pemilik dan bank, lalu direnovasi dan dijual untuk profit. Cara ini membantu semua pihak: bank, pemilik, dan pemerintah terhindar dari lelang, dengan hasil akhir kepemilikan SHM yang sah.

Untuk properti bernilai tinggi (Rp1-7 miliar), Dimas mengajarkan sistem patungan. Contohnya, berlima di Surabaya atau bertujuh di daerah lain. Anggota komunitas wajib belajar ilmu dasar terlebih dahulu melalui buku atau workshop Ternak Properti. Keuntungan dari proyek patungan kemudian dapat digunakan untuk membeli rumah secara cash mandiri.

Komunitasnya bahkan memberikan modal kepada member di beberapa kota seperti Gresik, Cirebon, dan Jakarta. Sistem yang digunakan adalah syariah (mudharabah/bagi hasil) tanpa denda keterlambatan.

Tips Penting Lain dari Dimas:

1. Urus Sertifikat Mandiri: Mengurus sertifikat di BPN bisa hanya Rp50.000 dan 3 jam, bukan melalui biro jasa yang mematok Rp10-15 juta.
2. Hindari Mafia Tanah: Gunakan sertifikat elektronik yang tahan terhadap masalah seperti banjir dokumen.
3. Blokir Lelong Ilegal: Dimas kerap membantu memblokir lelang rumah yang diduga dimanipulasi oknum, yang dapat membengkakkan utang.